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中介公司卖新房和现场销售买房之间,到底在哪买最优惠?!

来源:居行网  发布时间:2020年11月02日  点击数:12

中介公司卖新房和现场销售买房之间,到底在哪买最优惠?!

很多不了解实际情况的外行人都会这么想: 买新房,去售楼部买大家觉得都会很放心,因为是开发商自己的销售,没有价格欺骗。

毕竟找中介还要付中介费,找开发商又不用付中介费,买的房子就会很便宜,一般都这么想。其实,并非如此……

大家都知道买房买的是性价比,

都希望买个好房子。

前段时间一朋友接到中介机构打来电话,推荐了一套地铁房。第二天朋友看完房就付了定金,为什么呢?原来同样的房子,比上回去开发商售楼处买,便宜了近五万元,整整五万元啊……

今天小编就和大家聊聊中介代理机构和开发商那些不为人知的“秘密”!给大家八卦一下购房者直接到售楼处买新房合算还是通过中介代理机构买合算?

  主要看开发商和代理机构的合作方式。比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门,他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的中介机构来代理,营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。

在这一过程中,遍地开花的中介机构利用自己资源的整合,帮助开发商代理销售新房,购房者依靠信息通常较为丰富的中介机构匹配到满意的房子,这样就达到了开发商、中介机构、购房者都满意的结果。

当然也不能排除其他的合作方式。

有些代理机构因为实力雄厚推广也很给力,或给开发商一定的保证金,开放商就会相对应的给出低价折扣。

  总之中介代理机构的一手房预售或现售,不是为了从购房者那里赚中介费,只是利用了各自的资源优势,相互补给,共同实现各自的有利价值。

 相反很多购房者通过中介代理机构购买新房,反而是一种受益与收获。

01节约购房者宝贵的时间和精力

开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息,这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘,甚至是几十乃至上百个楼盘,具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。

02规避潜在的购房风险

中介代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理,要负法律责任......

03不收取购买新房的中介费

许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商,认为通过中介代理机构选择购买新房,则中介代理机构一定要收取中介费,然而并非如此!中介公司代理的一手房预售或现售,是不收取任何佣金的,这个服务佣金是由开发商支付的……

04新房团购

相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告。而中介公司代理的一手房,会采取客户团购的方式,进行折扣优惠,在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……

05中介代理机构是购房者和开发商之间的润滑剂

购房者找开发商直接买没有中间人,很难申请到最低的折扣,而中介代理机构如果在其中,就能起到关键的作用。中介公司就是负责谈判的,任务就是进行交流协商,为了做成这个单,房屋中介一定尽最大的努力申请到最低的折扣。

如果没有中间人,很多事情咱们用脚趾头都可以想到……

06房屋售价甚至更实惠

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。

 中介代理构中的部分一线业务人员,他们对三级市场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边,无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略,还是从细微市场变化到宏观政策调整,他们是第一手信息接收者与传播者。


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